Září bylo do v počtu bytů podprůměrné. Cena za metr naopak letěla vzhůru

František Brož

Publikováno: 2.11.2020

Září nedostálo své pověsti jednoho z nejštědřejších měsíců a do Prahy přineslo 330 bytů.

Zářijová nabídka nových bytů byla silně podprůměrná a srazila letošní rok až na 4. místo z posledních 7 let. Ve srovnání s loňskem je nabídka prvních 9 měsíců letošního roku o 16 % slabší.

Kolik novinek do Prahy dorazilo? Září 2020 na trh přineslo 9 nových rezidenčních projektů. 8 z nich bylo bytových a přineslo celkem 340 bytů a 13 nebytových jednotek. Na trh přišel 1 jeden projekt rodinných domů s 16 domy. Do veřejného prodeje bylo dáno 97 % bytů v projektech, tedy 330. Na jeden projekt připadá 41 bytových jednotek, což je výrazně pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.

Zářijová nabídka patřila v předešlých 6 letech k nadprůměrné a drží 2. místo. To ale letos neobhájí a přináší pouze 46 % průměru září z předchozích 6 let. Oproti loňskému září je slabší o 11 %.

Jaké typy projektů v hlavním městě přibyly? Ve 3 případech šlo o rekonstrukce (52 % bytů), 4 projekty (38 % bytů) byly samostatnými projekty a 1 projekt (10 % bytů) byl etapou většího developerského celku.

Zářijová nabídka přidala na trh ve srovnání se srpnem byty s výrazně větší plochou i cenou za metr čtvereční. Z této kombinace pak logicky vyplývá i výrazně vyšší celková cena. Průměrná cenovka prvních osmi měsíců je v porovnání se zářím o 1 961 993 Kč nižší – zářijové byty se v průměru nabízí za 9 247 446 Kč. Oproti zbytku roku jsou zářijové byty větší o 10,09 m2 (+ 16 %) a měří průměrně 72,71 m2. Průměrná cena plochy vzrostla o 9 %, což v korunách znamená 10 848 Kč/m2 na aktuálních 127 184 Kč/m2.

Celkový objem zářijových bytů, které zamířily do prodeje, je minimálně 3,144 mld. Kč. Přes aktuální pokles dosahují tržby v nových bytech v 3 čtvrtletí již vííce než 33,7 mld. Kč a jsou o 42 % vyšší než ve stejném období loni. Současně jsou nejvyšší od roku 2014.

Jak si zářijové byty stojí?

Průměrná velikost bytu zářijového bytu je 72,71 m2, což je o 2,13 m2 (20 %) více než průměr 2019 (61,62 m2). Průměrná velikost 2020 převyšuje loňský průměr o 1,73 m2, tedy 2,8 %.

Průměrný zářijový byt se nabízel za 9 247 446 Kč. Průměr 2019 nyní dosahuje 6 445 331 Kč a letošní rok průměr posunul už na 7 428 453 Kč. Meziroční průměr se tak zvýšil o 983 000 Kč a 15,3 %.

Září zvedlo průměrnou cenu za metr čtvereční na 127 184 Kč/m2. Letošní rok je v celku rovněž dražší oproti loňsku – konkrétně o 12 651 Kč/m2 víc, než rok 2019, což představuje 12,1 %.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se rozprostřely do 5 cenových intervalů. Nejvíce jednotek vidíme v rozsahu 141 až 150 tisíc Kč/m2. Jeden projekt zde nabízí 143 bytů, což stačí na 43% podíl na nabídce. Druhým v pořadí je interval 101 až 110 tisíc Kč/m2 se 3 projekty, 100 byty a 30% podilem. Třetí příčku drží 121 až 130 tisíc Kč/m2 se 3 projekty, 59 byty a 18% podílem. Předposlední je rozmezí 111 až 120 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 15 byty a 5% podílem na nabídce. Výčet pak uzavírá hladina 131 až 140 tisíc Kč/m2 s 1 projektem a 4% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.