Říjnové byty nabídly nejlevnější metr čtvereční z celého roku

František Brož

Publikováno: 23.11.2020

Říjnové byty byly oproti průměru prvních devíti měsíců levnější o 733 825 Kč, což představuje 10 %. Průměrně stály 6 694 460 Kč.

Říjnová nabídka nových bytů byla v Praze opět podprůměrná a srazila letošní rok až na předposlední 6. místo z posledních 7 let. Alespoň oproti loňsku je po desíti měsících nabídka vyšší o 12 %.

Jaký tedy byl říjen? Do Prahy přinesl 11 nových rezidenčních projektů. 9 bytových pak obsahovalo 536 bytů a 2 nebytové jednotky. Zároveň jsme viděli i 2 projekty rodinných domů se 61 exempláři. Do veřejného prodeje zamířilo tentokrát 100 % bytů. Na jeden projekt připadá 59 bytových jednotek, což je pod průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

Říjen v předešlých šesti letech patřil počty bytů k nadprůměrným měsícům – celkově mu patří 3. místo. Letos však nabídl pouze 80 % svého dlouhodobého průměru.

Jaké projekty se objevily? Z 9 bytových projektů zamířily 2 projekty do rekonstrukcí (9 % bytů), 2 projekty byly samostatným projektem (10 % bytů) a 5 projektů tvořilo etapy větších developerských celků (81 % bytů).

Oproti září srazil říjen velikost bytů i cenu za metr čtvereční, což vyústilo ve výrazně nižší celkové cenovky nových bytů. Říjnové byty byly oproti průměru prvních devíti měsíců levnější o 733 825 Kč, což představuje 10 %. Průměrně stály 6 694 460 Kč. Oproti zbytku roku jsou říjnové novinky větší o 0,23 m2 (+0,5 %) a měří 63,58 m2. Cena za metr čtvereční klesla o 10 % na 105 284 Kč/m2.

Celkový objem říjnové nabídky je minimálně 3,589 mld. Kč. Celkově letošní objem dosahuje více než 37,3 mld. Kč, což je o 28,1 % víc než za stejné období vloni. Současně je objem nejvyšší od roku 2014.

Jak si říjnové byty stojí?

Průměrná velikost říjnového bytu je 63,52 m2, což je o 3,2 % více (1,96 m2) než průměr loňského roku. Současně letošní byty jsou celkově oproti loňsku větší o 2,9 % (1,76 m2).

Průměrný říjnový byt stojí 6 694 460 Kč. To je o 10 % více než je průměr roku 2019. Celkově letošní byty v průměru stojí 7 350 690 Kč, což je meziroční nárůst o 14 %, respektive 906 000 Kč.

Metr čtvereční v říjnových bytech stál 105 284 Kč/m2. To je nejnižší částka z celého roku. Jinak je letošní cena plochy oproti loňsku vyšší o 10,9 % (11 383 Kč/m2) a dosahuje průměru 115 974 Kč/m2. V meziročním porovnání s říjnem jde o nárůst o 12,8 %.

Rozpětí cenovek projektů

Do jakých intervalů se rozprostřely říjnové novinky? Celkově je vidíme v 7 cenových hladinách. Nejvíce bytů stojí od 101 do 110 tisíc Kč/m2 – 3 projekty zde nabízí 202 bytů (38 % celkové nabídky). Druhým v pořadí je interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 121 byty a 23% podílem na nabídce. Třetí skončilo rozmezí 111 až 120 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 96 byty a 18% podílem. Čtvrtý interval je od 141 do 150 tisíc Kč/m2, ve kterém je 1 projekt a 59 bytů, což stačí na 11% podíl. Pátá hladina je od 151 do 160 tisíc Kč/m2. Jeden projekt tu nabízí 42 bytů, což značí 8% podíl na nabídce. Předposlední interval 121 až 130 tisíc Kč/m2 nabízí 1 projekt, 10 bytů a 2% podíl na nabídce. Výčet uzavírá rozpětí od 131 do 140 tisíc Kč/m2. Vidíme v něm 1 projekt, 6 bytů a podíl 1 %.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.