Dejte si pozor na větší menší byty – výpočet plochy může klamat

František Brož

Publikováno: 5.1.2017

Zdá se vám nový byt menší, než slibovaly propozice? Možná jste jen nepočítali se zastavěnou plochou.

Plocha bytu vypočítaná podle nařízení vlády č.366/2013 sb. se na první pohled zdá jako jednodušší a univerzálnější. Toto konstatování jednoznačně platí v těch případech, pro které byla zamýšlena – tedy pro definici vlastnického práva z hlediska celkové vlastněné plochy. Při výběru bytu však často její velikost klame a kupující bude i nemile překvapen, jak velký může být úbytek plochy, který je zastavěn konstrukcemi, omítkami, obklady apod.

Čím víc místností, tím víc příček

Protože i nový výpočet může být u jednotlivých developerů interpretován různě, zvolil jsem pro porovnání ploch bytů podle nového a tradičního výpočtu 455 bytů jen jedné developerské společnosti. Zastoupení jednotlivých dispozic současně přibližně odpovídá současné struktuře nabídky celého trhu. Pro porovnání budu dále rozdíl mezi starším výpočtem plochy (součet ploch místností) a novým výpočtem plochy (plocha včetně zastavěné plochy) používat termín zastavěná plocha bytu.

Z celkového průměrného porovnání jednotlivých dispozic pak vychází, že velikost a dokonce podíl zastavěné plochy se postupně zvyšuje se vzrůstajícím počtem místností.

Absolutní zvýšení zastavěné plochy je logické, ale mnozí z nás by předpokládali, že podíl zastavěné plochy bude u většího bytu menší. Že tomu tak není, je důsledkem toho, že průměrná velikost místností klesá se zvětšující dispozicí. Současně narůstá počet příček a stěn uvnitř bytu a od dispozičního typu 4+ má byt ve většině případů dvě koupelny a WC.

Jak tomu s průměrnými čísly bývá, při detailnějším pohledu se nám rozsypou do ne tak jednoznačně vypovídacích hodnot. Podíl zastavěné plochy na ploše místností může v jednotlivých dispozičních typech nabývat poměrně široké škály. Proto v tabulce níže najdete nejnižší podíl 3,8 % u bytu 3+kk, kde je, podle developera, plocha místností 115,5 m2, celková plocha bytu 119,9 m2 a zastavěná plocha 4,4 m2.

Naopak největší podíl zastavěné plochy jsem našel u bytu 4+kk s plochou místností 114,3 m2, celkovou plochou 128,8 m2 a zastavěnou plochou 14,5 m2, což činní 12,7 %.

Zjistěte si, co kupujete

Je vidět, že shodně ve všech dispozicích se maximální podíl zastavěné plochy na ploše místností pohybuje okolo 10 %, někde i více. Pokud developer stanovuje cenu pro trh z plochy místností, tak zákazníkovi nic nehrozí, ale pokud je cena odvozena od celkové plochy, pak by riskoval zakoupení „předraženého“ bytu.

Při posuzování bytů tedy vždy chtějte znát plochu místností a jejich součet. Jinak si můžete koupit větší menší byt.