Začalo se stavět? Červen v Praze nabídl 818 nových bytů
František Brož
Publikováno: 9.7.2018
První pololetí letošního roku je do počtu nových bytů nejštědřejší od roku 2014. Na trh dorazilo 818 bytů.
První polovina roku 2018 je díky vysoké červnové nabídce srovnatelná s nejvyšší nabídkou v roce 2014. Celkem na trhu během prvního pololetí přibylo 3 359 bytů, což je jen o 10 méně než ve zmíněném roku 2014. Z čistajasna tu tak máme druhou nejvyšší nabídku za posledních pět let.
Pojďme pro zajímavost porovnat tržby první poloviny roku 2014 a roku 2018. Před čtyřmi lety představovalo 3 369 jednotek tržby v hodnotě 13,358 miliard Kč. Letos 3 359 bytů souhrnně stojí 21,480 miliard Kč. To je 61% nárůst.
Štědrá červnová nabídka s 818 byty tedy způsobila, že letošek je zatím druhým nejlepším z období 2014 až 2018. V šestém měsíci na trh vstoupilo 15 rezidenčních bytových projektů, z nichž je 6 projektů směřováno do rekonstrukcí (14,4 % bytů); 5 projektů je dílčími etapami projektů větších (77,4 % bytů) a 4 projekty jsou komorní nabídkou staveb s průměrným počtem cca 17 bytů. Červnová nabídka přinesla i dvě nové perspektivní lokality, kde se skrývá 1 051 bytů se stavebním povolením. Na trh jich zatím dorazilo jen 380.
Dosažené cenové parametry červnové nabídky jsou srovnatelné s květnovou nabídkou. Je to opět důsledek velkého podílu nových etap větších projektů v nabídce, kde cena bytů zůstává nižší než v případě nových projektů na trhu. Cena plochy nového bytu je oproti květnu vyšší jen o 1,5 % a dosahuje 97 962 Kč/m2. Vzhledem k tomu, že červnové byty byly v průměru nejmenší z nabídky letošního roku, je jejich průměrná cena nižší než v květnu – stojí 5 959 100 Kč (květnová nabídka 6 162 012 Kč).
Developeři dali na trh necelých 97 % bytů obsažených v projektech, tedy již uvedených 818 bytů z celkového počtu 841 bytů. Tržby v červnu lze tedy odhadnout na cca 5,012 mld. Kč s tím, že hodnota bytů daných přímo na trh činí cca 4,875 mld. Kč.
Červnové byty jsou menší a levnejší
Průměrná velikost bytu v červnové nabídce je 60,83 m2, a je o více jak 4,5 m2 pod letošním průměrem. Celkový průměr velikosti bytu za prvních šest měsíců tak klesl na 64,28 m2 a jen mírně převyšuje celkový průměru roku 2017.
Průměrná cena červnového nového bytu dosáhla 5 959 100 Kč, což je o 3,3 % méně než byla průměrná cena květnového bytu. Za prvních šest měsíců tak průměrná cena nového bytu dosáhla 6 394 597 Kč, a to je o téměř 7 % více než průměr roku 2017.
V ceně plochy nového bytu se průměr roku snížil na 99 480 Kč/m2. Červnová cena plochy s 97 962 Kč/m2 byla totiž opět nižší než dosavadní roční průměr.
Rozpětí cenovek projektů
Většina projektů se cenově vešla pod 100 tisíc Kč za metr. Nejvíc bytů bylo v intervalu 91-100 tisíc/m2. Celkem pět projektů zde nabízí 472 bytů, tedy 57,7 % celkové nabídky. Druhý v pořadí skončil interval 71-80 tisíc Kč/m2 se dvěma projekty a 140 byty (17,1 % nabídky). Třetí dopadl interval 71 až 80 tisíc za metr se 134 byty a 16,4% podílem. Dražší byty s cenou nad 111 tisíc Kč/m2 tvoří jen 6,4 % nabídky (52 bytů). Nejméně zastoupen je interval od 81 do 90 tisíc s 2,4% podílem a 20 byty.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.